36 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027549386267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 410 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 635 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 393 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 415 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 204 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 394 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 561 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 753 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.