34 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 124,3 m² · constr. 1945 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386409010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549386409010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 510 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 283 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 570 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 367 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 434 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 383 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 660 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 584 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 363 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 885 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 434 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 203 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 473 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 886 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.