23 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 103,8 m² · constr. 1948 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027549386504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 725 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 447 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 422 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 560 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 324 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 408 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 183 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 429 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 501 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 454 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 854 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 943 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 793 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.