17 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386977510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027549386977510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 694 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 148 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 425 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 769 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 074 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 452 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 412 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 235 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 409 076 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 951 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 102 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 810 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 790 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.