2329 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 133,5 m² · constr. 2020 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549387737250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549387737250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 391 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 509 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 747 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 290 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 565 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 577 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 689 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 496 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 513 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 444 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 962 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 653 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 944 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 408 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.