26 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 145,3 m² · constr. 1945 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549387820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027549387820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 304 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 746 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 459 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 234 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 510 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 798 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 534 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 554 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 424 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 415 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 493 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.