56 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549388271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549388271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 194 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 628 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 478 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 580 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 316 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 773 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 466 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 802 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.