53 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 77,9 m² · constr. 1954 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549388622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549388622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 377 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 594 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 138 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 343 823 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 406 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 924 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 95 736 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 647 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 686 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 191 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 236 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 377 274 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.