2309 Rue Boulet · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549388758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549388758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 462 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 494 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 749 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 605 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 093 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 584 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 155 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 408 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 472 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 792 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 725 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.