31 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549389276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027549389276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 432 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 518 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 151 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 437 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 508 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 716 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 784 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 981 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 461 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.