35-37 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 86,2 m² · constr. 1956 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549389324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027549389324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 526 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 145 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 535 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 424 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 920 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 100 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 529 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 779 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 527 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.