40 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549389508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027549389508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 483 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 741 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 509 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 191 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 454 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 43 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 972 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 880 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 521 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 989 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 985 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.