58 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549389700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027549389700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 270 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 590 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 746 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 518 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 585 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 881 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 572 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 426 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 509 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.