47 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549389965410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027549389965410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 245 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 469 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 591 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 496 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 996 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 670 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 687 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 543 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 448 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 836 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 844 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.