4868-4876 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
689 600 $
Autre · 1 951 $/m² · 353,5 m² · constr. 1940 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +345.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549394696530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
141848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027549394696530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 381 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 150-160, 104e rue, Québec 2026-02-09 · 349 m · Vendu 716 000 $ (2 281 $/m²) 313,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 891 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 210 m · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 824 m · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 592 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 743 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 2350, avenue Larue, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (1 980 $/m²) 329,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 611 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 838 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 925 $ Poids 42 % |
| 10 | 17-23, rue Duplessis, Québec 2025-05-01 · 588 m · Vendu 703 000 $ (2 310 $/m²) 304,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 766 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, 5, 7, avenue Monseigneur-Marc-Leclerc, Québec 2025-01-24 · 219 m · Vendu 179 000 $ (615 $/m²) 291,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −895 $ | 231 624 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 626 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.