61-63 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 147,1 m² · constr. 1941 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549395225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549395225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 595 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 161 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 503 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 568 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 845 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 538 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 917 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 426 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 884 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 899 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 453 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 361 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 527 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 638 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 150 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 650 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.