60 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549395394810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027549395394810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 621 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 557 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 373 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 566 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 288 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 451 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 389 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 630 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 350 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 970 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 575 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 421 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.