47 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 123,3 m² · constr. 1944 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549395669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027549395669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 590 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 607 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 364 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 603 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 281 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 495 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 379 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 629 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 670 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 361 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 221 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 469 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 944 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.