15 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 91,4 m² · constr. 1952 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549396088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027549396088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 403 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 107 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 427 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 700 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 781 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 248 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 410 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 416 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 789 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 630 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 312 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 127 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.