1-3 Rue Échevins · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 199,1 m² · constr. 1950 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549396244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027549396244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 236 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 360 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 622 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 312 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 781 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 554 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 172 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 614 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 547 $ Poids 43 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 861 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 683 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 895 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 936 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 799 403 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.