50 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 110 m² · constr. 1900 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549396420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549396420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 571 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 396 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 308 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 535 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 837 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 975 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 588 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 820 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 222 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 432 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 624 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 300 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 950 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.