39-42 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 207,7 m² · constr. 1897 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549396822110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549396822110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 200 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 407 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 570 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 375 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 679 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 646 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 155 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 589 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 453 982 $ Poids 44 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 725 $ Poids 38 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 035 $ Poids 32 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 617 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 346 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 978 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 817 230 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Saint-Raphaël, Québec 2024-08-19 · 411 m · Vendu 372 000 $ (2 209 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 951 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 452 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.