37-38 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 231,9 m² · constr. 1948 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549396903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549396903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 377 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 832 053 $ Poids 43 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 622 $ Poids 27 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 046 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 336 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 452 612 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 791 245 $ Poids 13 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −87 188 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 198 941 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 863 $ Poids 9 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +91 760 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.