22 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 137,6 m² · constr. 1946 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549397001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549397001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 253 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 499 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 706 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 310 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 592 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 747 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 450 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 902 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 541 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 949 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 414 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 450 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 575 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 299 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 497 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 404 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.