18 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549397162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027549397162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 316 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 469 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 833 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 748 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 495 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 407 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 565 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 838 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 902 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 603 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 269 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 551 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 827 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 143 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.