6-8 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 281,1 m² · constr. 1962 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549397605410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549397605410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 700 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 515 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 426 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 346 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +158 860 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 936 476 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 279 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 323 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 459 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 767 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +143 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 735 $ Poids 10 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 228 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 225 $ Poids 8 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +141 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 323 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 977 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 596 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +141 132 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 875 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.