3-5 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 184,3 m² · constr. 1949 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549397621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549397621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 227 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 432 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 596 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 503 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 500 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 344 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 753 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 609 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 886 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 655 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 872 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 878 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 611 093 $ Poids 47 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −25 682 $ | 263 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.