2337 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549398311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027549398311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 381 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 720 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 402 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 646 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 311 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 855 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 580 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 581 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 420 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 801 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 884 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 495 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.