2339 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 166,1 m² · constr. 1971 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549398532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027549398532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 395 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 385 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 301 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 974 $ Poids 90 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 504 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 618 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 868 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 620 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 883 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 791 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 696 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 277 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.