2341 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 166,2 m² · constr. 1974 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549398904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027549398904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 402 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 381 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 541 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 618 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 618 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 905 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 620 679 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 923 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 812 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 711 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 282 101 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.