51 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027549399013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 487 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 264 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 454 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 582 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 456 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 918 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 465 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 465 730 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.