55 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549399061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 103 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 453 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 606 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 150 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 601 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 457 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 784 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 472 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 448 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 596 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 416 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.