16 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549399139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 38 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 427 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 599 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 142 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 102 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 231 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 781 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 457 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 579 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 452 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.