24 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 209,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027549399264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 242 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 330 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 388 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 812 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 578 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 687 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 234 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 822 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 536 348 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 884 781 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 126 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 820 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 862 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 981 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 752 383 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.