21 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549399509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 260 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 458 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 482 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 773 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 574 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 947 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 70 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 452 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 484 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.