25 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549399566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 459 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 644 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 509 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 283 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 454 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 476 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 599 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 978 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 516 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 486 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 979 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 540 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.