29 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027549399643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 519 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 114 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 446 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 626 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 845 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 479 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 309 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 451 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 491 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 455 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 981 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 517 978 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.