80 Rue Debonnair · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 155,8 m² · constr. 1983 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549399972310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027549399972310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 309 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 345 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 662 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 690 039 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 948 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 582 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 915 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 600 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 774 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 580 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 606 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 602 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.