2027 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 82,6 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549401007910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549401007910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 478 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 112 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 505 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 427 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 338 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 418 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 486 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 65 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 59 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 495 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 164, rue Jean-XXIII, Québec 2025-05-29 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 413 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 173 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 504 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 488 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 437 217 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.