2026 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 201,8 m² · constr. 1990 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549401383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027549401383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 277 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 238 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 58 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 724 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 799 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 892 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 675 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 298 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 707 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 434 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 573 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 719 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 332 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 564 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 756 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 445 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 821 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 409 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 142 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 804 160 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.