2080 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 128,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549401415510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027549401415510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 240 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 326 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 361 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 441 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 686 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 176 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 541 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 059 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 128 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 725 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 755 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 194 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 565 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.