2134 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549401556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141075
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549401556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 211 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 449 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 388 $ Poids 95 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 503 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 432 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 465 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 511 735 $ Poids 89 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 535 333 $ Poids 87 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 595 $ Poids 85 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 591 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 465 565 $ Poids 84 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 93 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +281 $ | 62 533 $ Poids 84 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 414 $ Poids 84 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 542 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 450 934 $ Poids 83 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 282 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 165 759 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.