163 Rue Pastourelle · Québec
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 213 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549402006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027549402006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 154 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 244 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 73 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 360 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 828 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 819 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 368 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 590 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 693 917 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 246 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 630 $ Poids 28 % |
| 9 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 153 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 654 814 $ Poids 24 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 189 764 $ Poids 22 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 879 001 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 870 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 151 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.