2213 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 59,6 m² · constr. 1990 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549402664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027549402664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 407 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 329 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 283 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 412 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 135 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 640 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 366 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 277 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 642 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 373 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 432 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 255 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 396 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 726 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 857 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 672 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.