2210-2212 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 192,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549402940810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141078
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027549402940810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 233 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 213 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 322 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 367 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 693 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 85 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 632 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 723 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 784 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 912 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 128 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 679 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 657 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 170 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 338 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 564 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 243 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 554 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.