176 Rue Pastourelle · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549403430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027549403430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 545 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 367 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 159 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 434 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 517 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 493 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 73 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +281 $ | 60 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 126 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 433 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 517 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 502 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 609 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 114 228 $ Poids 78 % |
| 12 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 259 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 511 617 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.