1 Rue Farandole · Québec
Valeur estimée
794 200 $
Autre · 1 650 $/m² · 481,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549403998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
1 513 000 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
23027549403998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 834 m · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 572 $ Poids 57 % |
| 2 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 615 m · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 381 117 $ Poids 21 % |
| 3 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 892 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 298 $ Poids 18 % |
| 4 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 781 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 028 $ Poids 12 % |
| 6 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +146 151 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 347 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.