2255 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 267,6 m² · constr. 2008 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549404587710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027549404587710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 195 $ Poids 71 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 813 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 110 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 67 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +121 175 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 874 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +120 314 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 851 119 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 275 108 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 951 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +135 575 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 913 190 $ Poids 13 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 243 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +114 950 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 673 950 $ Poids 12 % |
| 9 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 468 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +175 123 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 894 052 $ Poids 11 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 368 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 467 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +118 121 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 977 155 $ Poids 9 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 018 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 781 656 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.