2256 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 122 m² · constr. 2009 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549404592710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027549404592710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 251 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 454 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 730 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 521 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 634 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 77 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 685 256 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 276 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 646 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 228 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 635 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.