2260 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 108,3 m² · constr. 2008 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549404752910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027549404752910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 241 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 600 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 539 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 530 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 600 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 110 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 479 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 184 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 517 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 468 $ Poids 84 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 364 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 626 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 959 $ Poids 79 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 767 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.